Belangrijke veranderingen voor middensegment verhuurders
Met de invoering van de nieuwe Wet betaalbare huur (1 juli 2024) is de maximale huur volgens het Woningwaarderingsstelsel ook dwingend voor het middensegment. Dit heeft invloed op veel verhuurders in Nederland, bijvoorbeeld op het gebied van maximale huurprijs en de rol van de huurcommissie.
Lees hier wat jij als verhuurder van woningen in het middensegment kunt verwachten.
Valt mijn huurwoning in het middensegment?
Een woning valt in het middensegment als:
- Het huurcontract op of na 1 juli 2024 is afgesloten.
- De woning een WWS-score tussen de 144 en 186 punten heeft.
Wanneer is de maximale huur via het WWS-puntensysteem bindend?
Als je op of na 1 juli 2024 een huurcontract hebt afgesloten voor een woning, moet je ook voor woningen die binnen het middensegment vallen, de maximale huur aanhouden zoals bepaald in het WWS (Woningwaarderingsstelsel). Voor woningen waar een contract is afgesloten vóór 1 juli 2024, en die tussen de 143 en 186 punten vallen is geen maximale huurprijs van toepassing. Wanneer je een nieuw contract afsluit voor een woning in het middensegment, dan is de maximale huurprijs wel verplicht.
Vanaf 1 januari 2025 is het wel verplicht om bij alle nieuwe huurcontracten een puntentelling op te nemen volgens het Woningwaarderingsstelsel.
Wat als mijn huurprijs te hoog is?
Als je woning binnen het middensegment (144-186 punten) valt volgens de nieuwe WWS en de huurprijs hoger is dan de maximale kale huurprijs, dan hoef je je huurprijs alleen aan te passen wanneer je een nieuw huurcontract afsluit.
Mocht je woning 143 of minder punten hebben en je huur bij aanvang van het contract boven de liberalisatiegrens ligt, dan moet je de huur aanpassen per 1 juli 2025. Als je woning 143 of minder heeft en de huur bij aanvang van het contract onder de liberalisatiegrens ligt, dan had de huur al sinds 1 juli 2024 verlaagd moeten zijn.
Controleer hier wat de liberalisatiegrens was op het moment dat je het contract afsloot.
Als blijkt dat de huur te hoog is, verlaagt de Huurcommissie de huurprijs met terugwerkende kracht vanaf het begin van het contract. Deze uitspraak is bindend en moet worden opgevolgd.
Andere veranderingen vanaf 1 januari 2025
Naast het verplicht toevoegen van een WWS-puntentelling in de huurovereenkomst bij contracten opgesteld na 1 januari 2025, zullen gemeenten strenger toezicht houden op de handhaving van de maximale huurprijs, huurverhogingen en het verplichte puntensysteem.
Voorkom fouten en blijf up-to-date. Bereken eenvoudig het aantal punten en de maximale kale huurprijs volgens de nieuwste wet -en regelgeving.