De huurprijs van mijn object is hoger dan de maximale WWS-huurprijs

Wanneer is de maximale huur via het WWS-puntensysteem bindend?

Als je op of na 1 juli 2024 een huurcontract hebt afgesloten voor een woning, moet je ook voor woningen die binnen het middensegment vallen, de maximale huur aanhouden zoals bepaald in het WWS (Woningwaarderingsstelsel). Voor woningen waar een contract is afgesloten vóór 1 juli 2024, en die tussen de 143 en 186 punten vallen is geen maximale huurprijs van toepassing. Wanneer je een nieuw contract afsluit voor een woning in het middensegment, dan is de maximale huurprijs wel verplicht.

Vanaf 1 januari 2025 is het wel verplicht om bij alle nieuwe huurcontracten een puntentelling op te nemen volgens het Woningwaarderingsstelsel.

Wat als mijn huurprijs te hoog is?

Als je woning binnen het middensegment (144-186 punten) valt volgens de nieuwe WWS en de huurprijs hoger is dan de maximale kale huurprijs, dan hoef je je huurprijs alleen aan te passen wanneer je een nieuw huurcontract afsluit.

Mocht je woning 143 of minder punten hebben en je huur bij aanvang van het contract boven de liberalisatiegrens ligt, dan moet je de huur aanpassen per 1 juli 2025. Als je woning 143 of minder heeft en de huur bij aanvang van het contract onder de liberalisatiegrens ligt, dan had de huur al sinds 1 juli 2024 verlaagd moeten zijn.

Controleer hier wat de liberalisatiegrens was op het moment dat je het contract afsloot.

Als blijkt dat de huur te hoog is en de huurder een opinie vraagt bij de Huurcommissie, dan verlaagt de Huurcommissie de huurprijs met terugwerkende kracht vanaf het begin van het contract. Deze uitspraak is bindend en moet worden opgevolgd.