Debat over Wet betaalbare huur: Veranderingen en moties belicht

Dinsdag 18 juni debatteerde de Eerste Kamer over de Wet betaalbare huur. De veelbesproken wet verplicht verhuurders onder andere een huurprijs te vragen die overeenkomt met de kwaliteit van de woning. Vanaf 1 juli 2024 geldt het woningwaarderingsstelsel (WWS) ook voor de woningen in het zogenaamde middensegment, waardoor de meeste huurprijzen onder €1.123 zullen liggen.

Het wetsvoorstel heeft zowel voor- als nadelen, zoals lagere huren voor huurders en mogelijk rendementsverlies voor verhuurders en de verkoop van huurwoningen. Volgens senator Meijer (VVD) zal het voorstel zeker ernstige problemen oplossen, maar de belangrijkste oorzaak van het niet meer goed functioneren van de woningmarkt is schaarste. Er moeten woningen toegevoegd worden. Dit wetsvoorstel is niet doelgericht, aldus Meijer.

Belangrijk ingediende moties

De vastgoedmarkt is continu in beweging en onlangs is er een belangrijke motie ingediend die de aandacht van makelaars en verhuurders verdient. De motie-Van Rooijen heeft geconstateerd dat het huidige fiscale beleid rond vastgoedinvesteringen en woonbeleid niet goed op elkaar zijn afgestemd.

De motie verzoekt daarom de regering om te onderzoeken hoe de overdrachtsbelasting voor beleggers substantieel verlaagd kan worden. Door deze belastingverlaging kunnen investeringen in woningen een extra impuls krijgen, wat de markt ten goede komt. Deze motie heeft het advies 'Oordeel Kamer' gekregen, wat betekent dat de Kamer hierover een beslissing zal nemen.

Een andere belangrijke motie is de motie-Rietkerk c.s., die zich richt op de bescherming van dorps- en stadsgezichten. Deze motie verzoekt de regering om een forfaitaire maximale prijsopslag van 5% in te voeren binnen het woningwaarderingsstelsel (WWS) voor beschermde dorps- en stadsgezichten.

Deze prijsopslag is bedoeld om de unieke en historische waarde van deze gebieden te erkennen en tegelijkertijd te zorgen voor een eerlijke waardering in het WWS. Net als de motie-Van Rooijen, heeft ook deze motie het advies 'Oordeel Kamer' gekregen. De goedkeuring van deze motie zou betekenen dat er een duidelijker en eerlijker systeem komt voor het waarderen van woningen in beschermde gebieden, wat zowel verhuurders als huurders ten goede komt.

Wat gaat veranderen?

• De Wet breidt de gereguleerde huur uit naar het middensegment tot en met 186 punten, wat een maximale huurprijs van € 1.123 per maand volgens het WWS betekent.
• Het nieuwe puntensysteem bevordert verduurzaming: woningen met energielabels E, F en G krijgen puntenaftrek, terwijl labels A of hoger extra punten opleveren, vooral labels A tot en met A++++ profiteren hiervan.
• Huurders in het middensegment hebben recht op Huurcommissie-bemiddeling voor geschillen over onderhoud, huurprijs en servicekosten en kunnen bij te hoge huurprijzen gemeentelijke hulp inschakelen

Benieuwd naar wat de Wet betaalbare huur concreet betekent? Op 26 juni om 14:30 - 16:00 organiseert het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties een online webinar over wat deze wetswijziging voor jou als verhuurder of investeerder betekent.