Wat verandert er aan de huurprijs voor monumenten?
:quality(50))
Woonruimten in panden met de status van beschermd monument zijn enorm gewild vanwege de klassieke bouwwijze, de rijke versieringen en de statige uitstraling. Het zijn vaak de pareltjes van de woonmarkt. Maar sinds de invoering van de Wet betaalbare huur per 1 juli 2024 zijn enkele regels veranderd die invloed hebben op de huurprijzen.
Hier leest u wat dit precies inhoudt en welke gevolgen dit heeft voor jou als huurder of verhuurder.
Wijzigingen in huurprijzen voor monumenten
- Met de nieuwe Wet betaalbare huur zijn er verschillende aanpassingen doorgevoerd die specifiek betrekking hebben op monumentale panden.
- De maximale huurprijsopslag van 15% voor beschermde stads- en dorpsgezichten, die extra onderhoudskosten moest dekken, is afgeschaft.
- In plaats daarvan is een forfaitaire maximale huurprijsopslag van 5% ingevoerd voor huurwoningen binnen een beschermd stads- en dorpsgezicht, mits gebouwd voor 1965 en zonder andere monumentenopslag.
- Voor provinciale en gemeentelijke monumenten geldt nu een maximale prijsopslag van 15%.
- De waardering van rijksmonumenten is veranderd van 50 WWS-punten naar een maximale huurprijsopslag van 35%. Deze wijziging geldt voor nieuwe huurcontracten die op of na 1 juli 2024 worden getekend.
Welke impact heeft dit?
De wijzigingen in de Wet betaalbare huur hebben aanzienlijke gevolgen voor zowel huurders als verhuurders van monumentale panden. Uit onderzoek blijkt dat deze aanpassingen vooral een negatief financieel effect hebben op de jaarlijkse exploitatie voor verhuurders.
Dit geldt met name voor woningen met een laag aantal WWS-punten, die doorgaans lagere huurprijzen hebben. Het afschaffen van de 50 WWS-punten en het invoeren van een 35% opslag heeft vooral impact op monumenten met lage WWS-punten, waardoor deze minder aantrekkelijk worden voor verhuurders.
Regionaal gezien zijn de effecten het meest merkbaar in en rondom Amsterdam, waar veel rijksmonumenten zich bevinden en de vraag naar woonruimte hoog is.
Bij SignAssist blijven we de ontwikkelingen nauwlettend volgen.
Bepaal met het nieuwe WWS puntensysteem de huurprijs voor nieuwe huurcontracten.
:quality(50))