Wet Betaalbare Huur: vanaf 1 juli lagere huren door aanpassing puntensysteem

Vanaf 1 juli 2024 zullen meer dan 300.000 woningen in Nederland lagere huurprijzen hebben. Dit komt door de uitbreiding van het woningwaarderingsstelsel (WWS), ook bekend als het 'puntensysteem', dat huurders beschermt tegen hoge huurprijzen. Vanaf 1 juli 2024 zal dit systeem ook van toepassing zijn op woningen die momenteel in de vrije sector vallen. De verwachting is dat de meeste huurprijzen hierdoor onder de € 1.123,- zullen liggen. Hieronder lees je alles over het WWS, de veranderingen in het puntensysteem en hoe je jouw maximale huurprijs kunt berekenen.

Wat is het WWS?

Het woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel bekend als het puntensysteem, is een landelijk systeem dat de maximale huurprijs van zelfstandige en onzelfstandige woningen (kamers) vaststelt. Op basis van verschillende factoren zoals oppervlakte, voorzieningen, woonomgeving en energiezuinigheid krijgt een woning een aantal punten. Hoe meer punten de woning heeft, hoe hoger de maximale huurprijs mag zijn. Dit systeem beschermt huurders tegen te hoge huurprijzen die niet in verhouding staan tot de kwaliteit en grootte van de woning.

Het WWS in 2024: Middenhuren dalen aanzienlijk

Tot nu toe gold het puntensysteem alleen voor woningen in de sociale huursector, met een maximale huurprijs van € 879.66,- (147 punten). Met de uitbreiding van 141 naar 186 punten kunnen nu ook mensen met een huur boven € 879.66,- gebruikmaken van het puntensysteem. Dit betekent concreet dat woningen met 187 punten of minder geen hogere huurprijs mogen hebben dan de maximaal vastgestelde huurprijs van € 1.123.13,-.

Deze nieuwe regeling maakt woningen betaalbaar voor mensen met een jaarinkomen tussen € 40.000,- en € 56.000,-, die voorheen weinig kans hadden op sociale huurwoningen. Het wordt verwacht dat de huurprijs van meer dan 300.000 woningen met gemiddeld € 190,- per maand zal dalen.

Minister De Jonge van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties licht toe:

Een betaalbare huurwoning wordt voor mensen met een middeninkomen steeds zeldzamer. Door de enorme schaarste worden exorbitante prijzen gevraagd voor woningen die dat echt niet waard zijn. Leraren, verpleegkundigen en politieagenten betalen hier de prijs voor. Met de regulering van de middenhuur wil ik hen beschermen tegen excessen, zodat mensen een eerlijke prijs voor hun woning betalen.

Het is belangrijk om te weten dat deze nieuwe regeling alleen geldt voor huurcontracten die ingaan op 1 juli 2024 of later.

Puntensysteem helpt bij verduurzaming

Naast de uitbreiding van WWS-punten moet het nieuwe puntensysteem ook bijdragen aan de verduurzaming van woningen. Huizen met energielabels E, F en G krijgen puntenaftrek, terwijl energielabels A of hoger extra punten opleveren. Vooral woningen met energielabels A tot en met A++++ gaan er flink op vooruit in het nieuwe systeem. Dit vergroot het prijsverschil tussen energiezuinige en niet-zuinige woningen, wat de verduurzaming en isolatie stimuleert.

Meer WWS-punten voor grotere buitenruimtes

Ook de waardering voor buitenruimtes verandert in het nieuwe WWS. Momenteel worden er punten toegekend aan tuinen of dakterrassen, zonder rekening te houden met de grootte van de ruimte. Dit zal veranderen met de nieuwe puntentelling. Een grote tuin van 20 m² krijgt straks aanzienlijk meer punten dan een klein balkon van twee bij twee meter.

Boetesysteem en handhaving

Verhuurders zijn verplicht om zich te houden aan de maximale huurprijzen. Bij niet-naleving riskeren zij een boete. De handhaving hiervan ligt bij de gemeente, die bij overtredingen de verhuurvergunning kan intrekken. Zodra de wet van kracht wordt (verwacht 1 juli 2024), treedt de regulering direct in werking, maar een eventuele verlaging van de huurprijs zal pas bij een wisseling van bewoners worden doorgevoerd. 

Maximale huurprijs berekenen

Wil je weten wat jouw maximale huurprijs is? Gebruik dan de WWS-tool van SignAssist. Hiermee bereken je binnen enkele minuten het aantal WWS-punten en daarmee de maximale huurprijs van een zelfstandige of onzelfstandige woonruimte. De tool is aangepast volgens het wetsvoorstel dat op 25 april 2024 is aangenomen in de Tweede Kamer.