Wet betaalbare huur: Wanneer moet ik als verhuurder wat doen?

De Wet betaalbare huur treedt per 1 juli 2024 in werking in Nederland. Hoewel dit er misschien uitziet als een kort tijdsbestek, begint de grootste impact voor verhuurders pas op 1 januari 2025. In deze blogpost vatten we de belangrijkste data en acties voor verhuurders samen ter voorbereiding op de nieuwe wet.

Belangrijke data voor verhuurders

Er zijn drie belangrijke data voor verhuurders:

1 juli 2024:

• De Wet betaalbare huur treedt in werking, met directe invloed op huurprijzen, huurverhogingen en maximale huurprijzen voor middenhuurwoningen (tot 186 punten).
• Maximale huurprijs voor nieuwe contracten volgens het nieuwe WWS-puntensysteem
• Bestaande huurcontracten voor woningen met minder dan 143 punten die onder de liberalisatiegrens zaten op het moment van ingang van het contract, moeten de huur verlagen.
• Huurders kunnen zelfs na meer dan 6 maanden na aanvang van de huurovereenkomst bezwaar maken tegen de huurprijs bij de Huurcommissie.
• Huurders kunnen bij de Huurcommissie bezwaar maken tegen servicekosten, ook voor huurwoningen in de vrije sector.

1 januari 2025:

• Verplicht puntensysteem voor alle nieuwe huurcontracten (ook in de vrije sector).
• Handhaving van de maximale huurprijs, huurverhogingen en het verplichte puntensysteem door gemeenten.

1 juli 2025:

• Bestaande huurcontracten voor woningen met minder dan 143 punten die boven de liberalisatiegrens zaten op het moment van ingang van het contract, moeten de huur per 1 juli 2025 verlagen.

Wat verhuurders moeten doen

Ter voorbereiding op de Wet Betaalbare Huur moeten verhuurders de volgende stappen ondernemen:

Maak uzelf bekend met de wet:

Lees de wet door en begrijp de belangrijkste bepalingen die van invloed zijn op uw huurwoningen. Deze webinar legt het duidelijk uit.

Waardeer uw huurwoningen:

Bepaal de WWS-score voor elk van uw huurwoningen. Dit helpt u bij het bepalen van de maximaal toegestane huur onder de nieuwe wet.

Nieuwe contracten

Bepaal de huurprijs voor nieuwe huurcontracten op basis van de nieuwe WWS punten telling.

Bereid u voor op mogelijke huurverlagingen:

Als de huurprijs van uw woningen boven het maximaal toegestane bedrag ligt, moet u de huur mogelijk vanaf 1 juli 2024 (onder 143 punten en onder liberalisatiegrens) of 1 juli 2025 (onder 143 punten en boven de liberalisatiegrens) verlagen. Voor bestaande contracten in het midden segment of in de vrije sector verandert er niets.