De Liberaliseringsgrens van Huurprijzen: Wat betekent dit voor verhuurders?

Als verhuurder is het belangrijk om te weten of uw woning in de sociale huursector valt of dat het een geliberaliseerde huurwoning is, ook wel een vrijesectorwoning genoemd. Dit onderscheid bepaalt welke regels van toepassing zijn op de huurprijs en eventuele huurverhogingen. De liberalisatiegrens speelt hierbij een cruciale rol, omdat het bepaalt of u vrij bent in het bepalen van de huurprijs.

Wat is de liberalisatiegrens?

De liberalisatiegrens is de grens waarboven een huurwoning wordt aangemerkt als geliberaliseerd. Als de huurprijs van een woning boven deze grens ligt, dan valt de woning in de vrije sector. Dit betekent dat u als verhuurder niet gebonden bent aan het woningwaarderingsstelsel (het puntenstelsel) en de huurprijs vrij kunt vaststellen volgens marktwaarde. In de sociale huursector en het middensegment is de huurprijs daarentegen strikt gebonden aan het puntenaantal van de woning.

Wanneer is een huurprijs geliberaliseerd?

Om te bepalen of de huurprijs van je woning geliberaliseerd is, zijn er twee zaken belangrijk: de aanvangshuurprijs en de datum waarop het huurcontract is getekend. Vanaf 1 juli 2024 gelden strengere regels met betrekking tot het aantal punten dat een woning moet hebben om als vrijesectorwoning aangemerkt te worden.

Voor huurcontracten getekend vóór 1 juli 2024:

• De woning moet minimaal 144 punten hebben volgens het woningwaarderingsstelsel.
• De aanvangshuurprijs moet hoger zijn dan de liberalisatiegrens die op het moment dat het huurcontract ingaat geldt.

Voor huurcontracten getekend op of na 1 juli 2024:

• De woning moet minimaal 187 punten halen volgens het woningwaarderingsstelsel.
• De aanvangshuurprijs moet boven de geldende liberalisatiegrens liggen.

Waarom is de liberalisatiegrens belangrijk voor u als verhuurder?

Als verhuurder biedt de vrije sector meer flexibiliteit bij het bepalen van de huurprijs. Dit geeft u meer vrijheid om uw huurprijs aan te passen aan de marktomstandigheden en de waarde van de woning. U kunt de huurprijs bij nieuwe huurders zelf bepalen, hoewel u nog steeds rekening moet houden met de regels voor huurverhoging voor zittende huurders.

Bovendien heeft u meer vrijheid bij het verhuren aan bepaalde doelgroepen of in het aanpassen van huurprijzen aan de huidige vraag in de markt. In de sociale huursector en middenhuursector daarentegen bent u gebonden aan maximale huurprijzen op basis van het puntensysteem.

Verloop van de liberalisatiegrens

De liberalisatiegrens wordt jaarlijks aangepast aan de hand van de inflatie en andere economische factoren. Dit kan betekenen dat woningen die in een bepaald jaar nog onder de sociale huursector vielen, in een volgend jaar in de middensector vielen. Dit is afhankelijk van de hoogte van de huurprijs.

Hieronder vindt je een overzicht van de liberalisatiegrens door de jaren heen:

Weten of je woning boven de liberalisatiegrens ligt? Via de WWS-puntentool van SignAssist berekent u nauwkeurig het aantal WWS-punten van uw woning.